本周二，中原地产研究部发布了其部分中期研究报告，该报告显示，今年上半年整体土地均价为3231.4元/㎡，较去年同期的1286.6元/㎡上升151.2%；商住土地均价为3797元/㎡，较去年同期的1505.3元/㎡上升152.2%。

    业内人士指出，东莞地价在一年的时间同比增长了一倍多，今年上半年成为东莞土地市场的拐点，并且预计，随着中央生活区等大宗土地交易的进行，土地市场价格近期内还将被快速拉高。

成交金额增幅大

    2007年上半年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地58宗，共计188.54万㎡。从供应时间上看，2007年上半年土地供应面积较去年同期增长24.9％。2007年上半年共计交易土地52宗，成交面积150.83万㎡，同比上升8.9%；总成交金额48.74亿元，同比上升173.5%。    

    其中商住地块成交35宗，成交面积123.82万㎡，同比上升16.2%；成交金额为47.01亿元，同比上升193.1%。成交面积和成交金额两者增幅的巨大反差，可以看到土地价格大幅上涨。

    从区域分布上看，镇区土地资源丰富，供应量占总体土地供应量的75.6%。城区中南城供应量居首，其次是万江。

商住土地均价同比升152.2%

    2005年上半年东莞圈地热潮过后在下半年进入盘整期，土地价格短期也呈现小幅振荡走势，在2006年上半年探底后快速拉升，土地价格开始飙升，2007年上半年整体土地均价为3231.4元/㎡，较去年同期的1286.6元/㎡上升151.2%；商住土地均价为3797元/㎡，较去年同期的1505.3元/㎡上升152.2%；东莞地价在一年的时间同比增长一倍多。

楼面地价同比上涨72.2%

     2007年上半年成交商住用地的整体平均容积率有所提高，为2.11，较去年同期的1.44上升46.5%；2007年上半年商住用地楼面地价为1800元/㎡，较去年同期1045元/㎡上涨72.2%。

     从商住用地成交的量价配合分析，可以看到从2005年下半年开始，东莞商住用地成交量持续放大，量价配合非常好，说明房地产开发投资大量资金流向商住用地，也说明了房地产开发商对未来几年东莞房地产商品住宅市场的预期看好。

镇区成交面积占总体七成多

     随着东莞城市化进程的加快，城区的房地产开发逐步加快，可供开发的土地资源相对镇区而言在不断减少；而东莞镇区众多，土地资源丰富，镇区居住生活环境不断改善，镇区房地产开发全面启动，开发商的目标转向镇区已成必然。

     目前镇区土地成交量占到总体的七成以上，2007年上半年有土地成交的镇区19个，数量上占到所有镇区的七成左右。

     从各镇区商住用地的土地单价来看，最高价落在常平镇，土地单价过万元/㎡。而结合容积率的计算，最高楼面地价落在南城区，为3772元/㎡，其次是黄江镇的一宗土地，单价也超过3000元/㎡，万江的楼面地价位列第三，为2267元/㎡；常平那块地由于容积率较高，折合楼面地价为2223元/㎡。

观点

地价对房价上涨有巨大推动力