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土地明显便宜港资地产商虎视内地土地市场

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土地明显便宜港资地产商虎视内地土地市场

来源：地挂更新时间：2007-6-7 点击数：

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香港地政总署二十九日拍卖位于屯门的两块地皮，库房进账17.4亿。其中占地约16.18万平方呎的青发街地皮，由华懋以7.8亿元夺得，平均呎价3271元，比底价高出48.5%。该地块可建楼面约20.85万平方呎，建筑物高度限制10层﹐作私人住宅用途。
　　29日,香港举行本财政年度第二次土地拍卖会，两幅位于香港屯门低密度住宅地吸引了多家中型发展商竞投。两块地最终分别由香港万泰集团以9.6亿港元及华懋集团以7.8亿港元竞得，较起拍价分别高64.1%及48.6%，卖地共进账17.4亿港元。
　　此次土地拍卖,是香港本财政年度第二次卖地。由于两幅地皮规模不大，大型地产商参与者寡，除了信置、长实、恒地及新地四大发展商参与外，只吸引一干积极扩大土储的中小型发展商出价竞投。香港美联地产和中原地产的一些专家对《第一财经日报》透露，由于现时内地股市、楼市火爆，香港地产巨头更看好在内地的土地储备和开发；并且，内地和香港的地皮价格差也是吸引港资地产内地"圈地"的重要诱因。
　　与香港这种小规模的土地出让不同的是，上海的土地市场开始"放闸"。29日，上海市房屋土地管理局发布了2007年国有土地使用权挂牌出让第2、3号公告，两个土地公告共推出了87幅土地。其中工业用地占到79幅，其余8幅为住宅、商业、办公用途的经营性用地。
　　实际上，一些香港开发商也并不讳言趁低买进的想法。恒基地产主席李兆基前不久就表示，央行收紧银行贷款的现况对于资金充足的香港及境外大型房地产商来说反而是一个增加土地储备的好时机。据了解，恒基地产已计划斥资200亿港元至300亿港元进军内地房地产市场。
　　"我们关注到像上海和北京这样一些重点城市的土地出让机会，我们会非常积极地关注和跟进。"香港信和置业投资发展部一位高管对记者说。
　　香港沿海地产投资(中国)有限公司总裁吴欣告诉记者，香港开发商在内地除了通过公开拍卖，或私人协议形式购入地皮外，个别发展商更会通过入股形式，与当地的大型企业合作发展位于二线城市的项目，以降低风险。例如新地通过入股方式，与华润合作发展杭州及无锡地皮。
　　除此之外，亦有香港开发商购入内地公司，未必看中该公司的发展前景，但对该公司所持有发展潜力厚重的地皮有兴趣。有外资证券分析员指出，无论发展商以何种方式购地，若看好人民币长远升值，即使人民币仅调升数十个点，只要持有土储愈多，土地价值亦随即上调。
　　在过去一年，香港人至少拿出了358多亿港元"砸"在内地房地产上。业内人士指出，除了对内地房地产市场前景依旧看好以外，内地土地明显比香港土地便宜是主要原因。

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